Památkově chráněná budova a ESG: jak se Bredovský dvůr připravuje na klimatickou změnu

Správa historických budov v centru měst neznamená jen zajistit jejich památkovou ochranu a běžný provoz. Do rozhodování vlastníků a správců stále více vstupují také témata, jako je spotřeba energie, provozní náklady, klimatická rizika nebo budoucí požadavky na snižování emisí.

Evropská směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která se postupně promítá do české legislativy, bude v příštích letech zvyšovat tlak na renovace budov, zlepšování jejich energetické účinnosti a dekarbonizaci vytápění. Provozovatel administrativního komplexu Bredovský dvůr, jímž je společnost Euramco Asset Czech, se proto rozhodla pro zpracování ESG reportu, který shrnuje spotřebu energie budov, včetně uhlíkové stopy, nebo jejich připravenost na klimatické výzvy. Bankám poskytuje důležité informace pro hodnocení rizik a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Investorům pak signalizuje, že jde o stabilní a odpovědně spravovaný objekt.

„Impulsem pro zpracování ESG reportu byla potřeba zjistit, na jaké úrovni se nemovitost nachází z pohledu ESG kritérií. Report nám přinesl trochu jiný pohled na energetickou náročnost budovy ve srovnání s běžnými nástroji, jako jsou například PENB či jiné standardní energetické posudky. Při správě budovy musíme zohledňovat i její historickou hodnotu a umístění v centru města, které je pro uživatele velmi výhodné,“ uvedla Jana Kučerová, property manager ve společnosti Euramco Asset Czech.

Když udržitelnost naráží na památkovou ochranu

Moderní administrativní komplex Bredovský dvůr leží v centru Prahy nedaleko Václavského náměstí. Skládá se ze dvou historických budov a třetí moderní s prosklenou fasádou. Nacházejí se tam kanceláře, menší retailové prostory, restaurace a v jedné z historických budov také apartmány. Část komplexu zároveň podléhá památkové ochraně. Možnosti technických zásahů, které by snížily energetickou náročnost nebo uhlíkovou stopu budovy, jsou proto výrazně omezené.

Uhlíková stopa: hlavním zdrojem je elektřina

Vzhledem k tomu, že Bredovský dvůr tvoří komplex budov, nesestavovali jsme klasickou ESG zprávu podle standardů ESRS, VSME nebo GRI. Výstupem naší spolupráce je report vytvořený na míru s důrazem na informace, které mají pro vlastníky, investory a další partnery největší hodnotu.

Aby se data dala snadno sdílet, použili jsme řadu nástrojů, které nám pomohly nahlížet na udržitelnost budovy z několika úhlů. Zaměřili jsme se jak na současné emise skleníkových plynů, tak na fyzická klimatická rizika a budoucí regulatorní požadavky na dekarbonizaci budov.

Součástí reportu je výpočet uhlíkové stopy ve Scope 1 a Scope 2. Ten ukazuje množství emisí skleníkových plynů spojených s provozem budovy a pomáhá určit, jak komplex přispívá ke změně klimatu. Analýza ukázala, že přibližně tři čtvrtiny uhlíkové stopy souvisejí s nákupem elektřiny. Jedním z nejrychlejších způsobů, jak emise snížit, je proto přechod na elektřinu z obnovitelných zdrojů. K výpočtu jsme použili kalkulačku uhlíkové stopy Impact Metrics.

Klimatická rizika: větší horko a přívalové deště

Pro analýzu fyzických klimatických rizik jsme zvolili nástroj R4RE. Ten nám pomohl identifikovat, které klimatické jevy mohou v budoucnu ohrozit konkrétní budovu.

V případě komplexu Bredovský dvůr patří mezi hlavní rizika především rostoucí počet tropických dní a potenciální přívalové srážky. Z důvodu klimatické krize se zvyšuje počet dní v roce, kdy teplota během dne stoupá nad 30 stupňů Celsia. Stejně tak během roku roste počet dní, kdy během 24 hodin spadne až 50 mm srážek (50 litrů/m2), ve výjimečných případech až 100 mm. Na tyto jevy bude potřeba reagovat vhodnými adaptačními opatřeními.

Navrhovaná adaptační opatření:

• vnější stínění pro prevenci proti přehřívání budovy s prosklenou fasádou
• renovace budov včetně zateplení a výměny či repase oken pro zlepšení celkové tepelné stability budov (v souladu s pravidly památkové ochrany)
• protipovodňové zábrany ve vchodech do areálu, aby zabránily přístupu vody z okolního prostředí a zefektivnily odčerpávání vody ze suterénu mimo areál

Potenciál zasakování a zadržování vody je v této lokalitě omezený. Konkrétní opatření tohoto typu jsme proto nenavrhli.

Budoucí požadavky na dekarbonizaci

Nástrojem, který hodnotí, zda budova splňuje očekávané tempo snižování emisí a energetické náročnosti v sektoru nemovitostí, je model CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). Model zároveň odhaduje, jak se může v budoucnu měnit atraktivita budovy pro banky a investory.

Analýza naznačila, že budovy Bredovského dvora se dnes pohybují na hraně budoucích dekarbonizačních požadavků. Pokud mají tyto cíle plnit i v dalších desetiletích, bude potřeba postupně přijímat další opatření ke snižování emisí.

Zároveň se však ukázalo, že finanční riziko spojené s případnými investicemi do dekarbonizace je relativně nízké. Komplex má totiž velmi vysokou tržní hodnotu, takže i větší investice do energetických opatření představují ve vztahu k hodnotě nemovitosti relativně malý náklad.

ESG report jako základ pro další rozhodování

Výsledky všech analýz a klíčové metriky jsme shrnuli v ESG reportu za rok 2024. Provozovateli komplexu jsme na závěr reportu doporučili kroky vhodné pro další rozvoj budovy. Prvním z nich je zpracování energetické koncepce, která navrhne postupná opatření pro snižování uhlíkové stopy a zvýšení udržitelnosti budovy.

Pro provozovatele by pak mělo být snazší získat potřebná povolení pro opatření, která by měla být kompatibilní s požadavky památkové ochrany. Vodítkem pro citlivé renovace historicky cenných a památkově chráněných budov může být příručka Energeticky úsporné renovace architektonicky a historicky cenných budov vydaná v roce 2025 ministerstvem životního prostředí.

Navrhovaná opatření ke snížení energetické náročnosti (s respektem k charakteru budovy i platné legislativě):

• přechod k elektrifikovaným technologiím (výměna plynového zdroje za tepelná čerpadla)
• snížení energetické náročnosti objektu, například pomocí zateplení, výměny či repase oken a dalších opatření
• využití obnovitelných zdrojů energie a obnovení jednání s památkáři ohledně možností umístění fotovoltaických panelů

Fotovoltaiku a tepelné čerpadlo lze následně kombinovat s nákupem elektřiny z obnovitelných zdrojů. Díky tomu bude dosaženo optimálních hodnot v rámci výpočtu v průkazu energetické náročnosti budovy i hodnocení jejího klimatického rizika.

Očekávané přínosy:

• snížení spotřeby energie na vytápění o 50 až 70 %
• možnost dosažení standardu „téměř nulové spotřeby energie“
• nižší provozní náklady, vyšší komfort, lepší environmentální hodnocení
• soulad s evropskou směrnicí EPBD IV (2026+) a připravenost pro bezemisní provoz

„Díky tomuto komplexnějšímu pohledu můžeme lépe reagovat na doporučení týkající se úprav energetické koncepce budovy. Nejedná se o jednoduchý úkol, nicméně naším cílem je spravovat Bredovský dvůr co nejefektivněji ve prospěch investorů a v ideálním případě dále zvyšovat jeho hodnotu,“ dodala Jana Kučerová ze společnosti Euramco Asset Czech.

Tento článek vyšel dne 31. 3. 2026 na zpravodajském serveru Ekonews. 

Zdroj fotografií: EURAMCO Asset Czech s.r.o.